베트남 부동산 시장은 불확실성에 직면

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베트남 부동산 시장은 불확실성에 직면

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베트남 부동산 시장은 불확실성에 직면

 

베트남 국내 경제가 2020년 말까지 코로나19(COVID-19) 이전의 수준으로 회복된다면 베트남 부동산 시장이 2020년 4분기 및 2021년 설날 이전에 성장할 것으로 기대된다.

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이것은 2020년의 부동산 시장에 대한 중앙경제경영연구소의 Trn Kim Chung 부소장이 예측한 가장 긍정적인 시나리오이다.

 

그러나 2번째 시나리오에서 국내 및 세계 경제는 점진적으로 회복될 것이며 지역 부동산 시장은 조용하지만 붕괴되지는 않을 것이다.

 

최악의 시나리오에서 Chung 부소장은 통제되지 않은 전염병과 불만족스러운 세계 경제 상황에서 많은 어려움에 직면한 국내 경제로 인해 시장이 동결되고 거래가 중단될 것이라고 말했다.

 

Chung 부소장은 또한 농업 부동산은 시장을 개발하기 위한 체계정책 및 제품의 부족으로 인해 여전히 개발할 방안을 모색하고 있다고 말했다.

 

한편 주택 부동산 시장은 교외 지역에서 토지 확보저렴한 주택 및 사회 주택을 포함하여 고객을 끌어들이는 3가지 부문이 있다고 Chung은 말했다고급 주택 부문에는 새로운 견인요인이 필요했다.

 

JLL 베트남의 시장 부서의 Trang Bùi이사는 주택 수요로 인해 주택시장이 안정적으로 성장할 것으로 예상했다대다수 고객의 재정 능력과 일치하는 중가 주택 제품은 장기적으로 시장을 이끌 것이다실제 수요가 있는 투자자와 고객은 완성 된 주택을 추구할 것이다.

 

호치민시 부동산협회(HoREA) Lö Hong Châu 회장은는 향후 수년 동안 국내시장은 여전히 ​​저렴한 아파트에 대한 수요가 높지만 이 부문의 공급은 현재 제한적이라고 말했다.

 

따라서, Châu에 따르면 국내 부동산 시장에서 지속 가능한 발전을 위해서는 저렴한 아파트 부문에 더 많은 투자가 필요하다.

 

이러한 유형의 부동산은 많은 고객과 투자자특히 대도시 지역의 중산층 및 저소득층과 근로자를 끌어들인다저렴한 아파트가 유동성이 높다.

 

국내 부동산 시장에서 외국인 주택 수요가 증가하고 있다베트남 Savills의 프로젝트 판매 관리자인 NguyĐc Thêm은 베트남 뉴스와의 인터뷰에서 말했다 .

 

“현재 베트남에서 외국인 부동산에 대한 수요는 주로 하노이 및 호치민시와 같은 대도시에 집중되어 있습니다최근 많은 프로젝트가 첫 번째 판매 단계에서 외국인 할당량은 즉시 매진됐습니다.” 라고 말했다.

 

“외국인들은 또한 Đà Nng, Nha Trang 또는 Qung Ninh와 같은 도시와 지방을 목표로 삼았습니다고객 유형도 확대되었습니다.”

 

이전에 이곳에서 부동산을 구입한 대부분의 외국인은 안정적인 일자리를 얻었고 베트남에서 영구적으로 살 계획인 사람들이었다그러나 최근에는 많은 외국인들이 부동산을 투자로 사들였다그들은 일반적으로 일본한국대만홍콩 또는 중국 본토에서 왔다.

 

베트남 부동산중개인협회에 따르면 부동산 시장은 조만간 조정될 것이며 투자자들은 신중하게 계산하고 자본을 보다 적절하게 분배해야 할 것이다.

 

현재토지계획은 여전히 ​​부동산 시장을 개발하는 지역의 투자자들이 가장 먼저 선택하는 것이다협회에 따르면 소규모 토지 계획은 매우 매력적인 제품이 될 것이다.

 

Chung은 국가가 모든 종류의 부동산 프로젝트에 대한 토지 경매를 조직하고 전국의 모든 프로젝트에서 토지 사용 검사를 강화할 것을 권고했다.

 

국가는 토지사용권증명서건설관리 및 계약 요건콘도텔 및 오피스텔의 건설,거래운영 제재 등 법적 체계를 완성해야 한다.

 

또한 토지가 사용되지 않는 것을 피하기 위해 부동산 프로젝트가 느리게 건설되는 것에 대한 제재가 있어야 한다.

 

Chung은 국가는 새로운 외국인 투자특히 기업 및 대규모 투자자를 맞이하기 위해 계획된 지역에 인프라가 있는 토지를 만들어야 합니다.”라고 말했다.

 

Savills Vietnam에 따르면 많은 투자자들이 산업단지에 투자할 500~1,000 ha의 면적을 찾고 있다그들은 대도시와 지방 도시에 관심을 기울여 하노이호치민시, Long An, Bình Dương 및 Đng Nai 성의 산업 자산에 기회를 가질 것으로 예상된다.

 

부동산 전문가들은 하노이 및 호치민시와 같은 대도시에 투자할 수 있는 토지 면적이 줄어 부동산 산업이 다른 지방과 도시특히 관광 및 경제 발전에 유리한 지역을 계속 찾고 있다고 quoc.vn과의 인터뷰에서 말했다.

 

많은 부동산 개발업자들은 대도시의 도시 프로젝트보다 유리한 입찰 절차와 단기간의 투자 주기로 인해 새로운 도시 지역을 건설하기 위해 지방을 선택한다.

 

전문가들에 따르면향후 수년 동안 이러한 경향은 Bình Phước, Long An, Bình Dương, Đng Nai, Bà Ra-Vũng Tàu  Bình Thun과 같은 많은 지방에서 발전 할 것이다.

 

출처 VNS 2020 7 4

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