베트남 2020년 말까지 사무실 임대료 하락할 전망

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베트남 2020년 말까지 사무실 임대료 하락할 전망

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베트남 2020년 말까지 사무실 임대료 하락할 전망

 

부동산 시장조사 회사에 따르면 임대 사무실은 향후 호치민시의 비 중심비즈니스 지구(CBD) 지역에 공급이 제공되면서 사무실 임대료는 계속 하락할 것이다.

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부동산 조사기관 CBRE는 코로나19의 부정적인 영향으로 2020년 말까지 호치민시의 사무실 임대료가 전년 동기 대비 8~10% 하락할 것으로 예상된다고 말했다.

 

시장조사 기관의 보고서에 따르면 호치민시의 새로운 사무실 건물의 건설이 진행되고 있으며 약 8m2의 순 임대면적 (NLA)이 연말까지 완료될 것으로 예상된다.

 

“대부분의 신규 증축은 동부 (Bình Thnh 지구)와 남부 (7 지구)에 집중될 것이다.새로운 건물의 소유주는 세입자를 유치하기 위해 임대료를 줄였습니다.” 라고 회사는 말했다.

 

CBRE Vietnam Phm Ngc Thiên Thanh 부소장은 "코로나19는 협상력이 세입자 쪽으로 이동하면서 시장의 역학을 재편했습니다시장은 경쟁력 있는 임대료로 분산된 지역에서 더 많은 새로운 프로젝트를 온라인으로 제공할 것입니다임대료 및 임대 조건 측면에서 더 유연할 것입니다경쟁에서 앞서기 위해 임대인은 자산 '가치'를 늘리기 위한 최적의 솔루션을 찾기 위해 작업장 전략 도구를 적용하여 건물의 현재 강점과 결함을 평가해야 합니다.” 라고 말했다.

 

또 다른 부동산 서비스 회사인 JLL 2020년 말까지 시장이 70,000 m2 이상의 B등급 사무실이 환영 받을 것이며이는 주로 비 중심지역(CBD) 지역에 있는 사람들이 환영하며 및 등급의 총 재고는 150만 m2로 증가할 것으로 예측했다.

 

“바이러스가 전 세계적으로 억제될 때까지 수요는 전 분야에서 부진할 것으로 예상됩니다따라서 공실이 큰 건물은 필요한 점유를 유지하기 위해 임대료 및 임대 전략을 재고할 가능성이 높습니다. "라고 회사는 말했다.

 

2020년 초부터 시의 사무실 시장은 코로나 19의 영향을 많이 받았다.

 

3분기에도 도시의 오피스 시장은 많은 기업에 영향을 미친 코로나19로 인해 실적에서 계속 정체기를 겪었다.

 

"시장은 2020년 9개월 동안 임대 흡수율이 마이너스를 기록했습니다. CBRE가 수집 및 마감한 주요 거래의 약 31%는 축소 목적으로 이루어졌으며 이는 2020년 말까지 계속될 것으로 예상됩니다." 라고 말했다.

 

3분기에 호치민시 시장에는 신규 공급이 없었으며 공급량은 1,370,814 sqm의 순 임대 면적에 머물렀다.

 

2020 3분기에 A등급 공실은 11.5%로 전년 대비 3.3% 포인트 증가했다. 2020 2분기 말까지 A등급의 계약 공간은 2020 3분기에 계약 확장 및 갱신을 통해 해당 건물의 기존 임차인에 의해 점진적으로 흡수되었다. B등급 공석은 지난 분기에 비해 변동이 없었지만 전년 동기 대비 1.3% 포인트 약간 증가했다.

 

보험기술 및 소매무역 및 전자상거래는 코로나19 발병에도 불구하고 사무실 임대에서 가장 활발한 부문이었다.

 

이들 산업은 2020 3분기에 CBRE가 마감되고 수집돈 총 거래의 69%를 차지했다영국싱가포르 및 미국의 정보기술 및 소매무역 및 전자상거래 회사는 NLA 500 sqm 크기로 상기 대부분의 임대에서 적극적으로 입지를 확장하고 있다.

 

일반적으로 중심지역에 사무실 공간을 임대하는 보험회사와 달리 정보기술 및 소매무역 및 전자상거래로 거래하는 보험회사는 일반적으로 저렴한 옵션과 공항창고 또는 더 나은 접근성을 찾기 위해 부도심 지역으로 향하며 더 개방적이다. CBD에서 반경 3 ~ 7km 이내의 분산된 지역에 공간을 임대한다.

 

JLL은 보고서에서 코로나19의 부정적인 영향과 경제의 불확실성이 호치민시 시장의 점유 수요를 압박했습니다.” 라고 말했다.

 

회사에 따르면 B등급은 기존 건물 전반에서 순 흡수율을 보였으며 공석이 증가했다. A급 사무실 공간은 막대한 자금을 보유한 회사에 의해 지원을 받았지만 일정한 압력을 받고 있었다.

 

출처 VNS 2020 11 21

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