베트남, 2021년 산업 부동산 공급 대폭 성장 전망

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베트남, 2021년 산업 부동산 공급 대폭 성장 전망

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베트남, 2021년 산업 부동산 공급 대폭 성장 전망

 

베트남은 사업이 생산을 확장하거나 중국으로 이전함에 따라 산업단지에 대한 수요가 증가함에 따라 2021년에 산업용 재산이 크게 성장할 것이라고 Savills Vietnam 이 전했다.

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Savills Vietnam의 산업 서비스 담당 John Campbell은 앞으로 수년 동안특히 2021~ 22년에는 공급에 크게 중점을 둘 것이라고 생각합니다.” 라고 말했다.

 

“기업이 위험을 완화하고 위치를 다양화하려고 모색함에 따라 다국적 제조업체들이 더욱 이를 추구할 것입니다베트남은 중국 이외의 다른 많은 국가들보다 우위에 있으며 이것이 미래에 큰 초점이 될 것이라고 생각합니다.”

 

Dong Nai 성은 토지 공급 측면에서 8개의 추가 산업구역을 계획하고 있다지난주 하노이에서 발표된 Savills의 베트남 산업백서 2020 (Savills’ Vietnam industrial white paper 2020)에 따르면 Long Thanh에 있는 4개의 새로운 IZ Phuoc Binh, Tan Hiep  Binh An 공동체에 있는 4개의 다른 IZ를 포함한다.

 

베트남 최대 민간 대기업인 Vingroup은 자회사 Vinhomes IZ 4억 달러 이상을 투자할 계획이다처음 2개의 프로젝트는 하이퐁에 있을 것이며, Nam Trang Cat Industrial Park (IP) 2021 2분기에, Thuy Nguyen IP 2021 4분기에 개장할 예정이다.

 

또한 2021 4분기에 Kinh Bac City Holdings Company 238ha IP Bac Ninh 지방에 필요한 공급을 충분하게 제공할 것이다같은 분기에 TNI Holdings Vietnam Vinh Phuc 지방에서 177ha Song Lo 1 IP를 개설할 예정이다.

 

남부지방에 기반을 둔 Long An 성에서 TIZCO JSC Vietnam Innovation Parks Group JSC (VNIP) 2021년에 1,800ha Viet Phat IP를 개설할 예정이다.

 

백서는 공급업체가 장기 토지 임대계약을 하거나 단기 계약에 의한 계약을 꺼려하면서 기성건물(ready-build)에 대한 수요가 높다고 보고했다이로 인해 임대 개발자는 확장을 위한 토지를 확보하기 위해 경쟁하게 되었습니다.

 

BW Industrial Development JSC (BWID) 8개 주요 도시에 걸쳐 총 면적이 500ha 이상인 10개 부지는 베트남 최대의 기성 공장창고 및 맞춤 솔루션 산업 개발 업체로서 계속 확장하고 있다.

 

코로나19가 진행 중임에도 불구하고 글로벌 물류 및 창고 개발자가 진입했다호주의 Logos Property 3 5천만 달러 규모의 물류 개발 합작 투자를 체결했다.

 

아시아 최대 창고 개발업체인 GLP는 베트남의 SEA Logistics Partners (SLP)와 함께 15억 달러 규모의 벤처를 계획하고 있다대한민국 기업인 미래에셋 대우()와 네이버()가 Bac Ninh 성 LogisValley logistics hub 창고에 3700만 달러를 공동 투자했다.

 

현재 Savills Hanoi의 Matthew Powell 이사는 베트남 개발자와 베트남 투자자가 제공하는 산업부동산이 대다수 있다고 말했다.

 

“지난 20년 동안 산업 부동산의 경기는 정말 좋았습니다이것은 지난 10년 동안의 외국 전문가와 개발자들과 지난 2~3년 동안 훨씬 더 많은 관심과 많은 파트너십에 의해 보완되었습니다.”

 

“이제 우리는 의류나 신발과 같은 낮은 가치뿐만 아니라 더 전문화된 부동산이 필요한 하이테크 부문까지 제공하는 것의 질부동산의 질이 향상되고 업계에서 더 정교해지는 방향으로 변화하고 있습니다."

 

"앞으로 요구사항 많아지고 전원공급장치 및 연결성을 갖춘 데이터센터의 발전을 볼 수 있을 것입니다그것이 진화의 결과 입니다.”

 

베트남 정부는 전국의 여러 경제구역에서 많은 인센티브를 제공했다. Powell에 따르면 정책은 매력적이며 국가는 노동인구토지비용노동비용 및 운영비용으로 지리적으로 투자자에게 매력적이다.

 

Powell은 “정부가 할 수 있는 일은 베트남이 인도네시아태국 및 기타 동남아시아 국가를 따라 잡는 것이 아니라 아시아 평균을 초과할 수 있도록 인프라 변화를 계속해서 빠르게 진행할 수 있도록 미래를 계획하는 것입니다.” 라고 말했다.

 

"평균보다 뒤처진 것이 아니라 평균 이상이어야 하며 베트남에 더 많은 투자자를 유치할 것입니다물론 시장진입정책경쟁력 및 교육 부문에서 상황을 개선할 수 있어 이 분야에서 더 많은 사람들이 일을 할 수 있도록 합니다.” 라고 말했다. “베트남은 인구를 지원하는 적정한 인구통계를 가지고 있으며 이것이 기업이 찾고 있는 것입니다.”

 

Savills Vietnam 산업 서비스의 John Campbell EVFTA와 관련하여 이미 많은 가시적인 이점이 일어나고 있다고 말했다.

 

"우리는 많은 산업단지가 외국인 투자를 준비하고 있는 것을 봅니다베트남의 경우 미래에 대비하기 위해 가장 중요한 것은 숙련된 노동력의 공급입니다.” 라고 Campbell은 말했다.

 

EVFTA를 통해 베트남을 바라보는 국가와 산업의 유형은 현재 다르다. Campbell에 따르면 많은 산업이 첨단기술 또는 신재생 에너지를 지원하는 더 높은 가치를 가지고 있다.

 

베트남은 하노이호치민시 또는 Dong Nai 뿐만 아니라 일부 지방에서도 숙련된 노동력을 적절히 공급하여 더 많은 프로젝트를 유치할 필요가 있다.

 

지역적으로 베트남은 아시아 국가들에 비해 많은 경쟁 우위를 가지고 있다전통적으로 항상 경쟁력 있는 인건비가 있었지만 최근 수년 동안 베트남은 EVFTA  CPTPP와 같은 여러 자유무역협정과 적극적인 대응과 같은 더 많은 이점을 가지고 있다더욱이 베트남은 정치적 안정성개선된 비즈니스 환경 및 매우 젊은 역동적인 노동인구를 보유하고 있다.

 

그는 또한 "확실히 일부 지역이나 일부 지방에서는 토지임대 가격 상승이 점유에 영향을 미칠 수 있습니다그러나 이는 투자자에 따라 다르며우리가 알고 있는 것은 전자제품이나 첨단기술 같은 분야에 고부가가치 투자자가 많다는 것입니다가구와 같은 부가가치가 낮은 산업에 대한 토지임대 가격에 대해 우려하고 있습니다베트남은 현재 더 많은 고부가가치 분야를 유치하려고 노력하고 있습니다. " 라고 말했다.

 

"고려해야 할 또 하나의 요소는 미래의 561개 산업단지와 같이 더 많은 산업단지와 토지공급이 시장에 나올 것이라는 점입니다그때까지는 그 공급이 법과 토지임대 가격에 어떻게 도움이 되는지 보는 것이 흥미롭습니다그러나 현재 주요 지방에서는 점유율이 높아 나머지 토지의 가격이 상당히 비싸질 것입니다."

 

베트남 산업백서에 따르면 토지공장 및 창고에 대한 임대 문의가 갑자기 증가하면서 주요 도시 근처의 IP 가격이 상승했다.

 

남부지방의 경우 2020 IP 임대 가격은 HCM City, Binh Duong, Dong Nai, Long An  Ba Ria-Vung Tau에서 sq.m  65 USD에서 147 USD 사이에 도달했다.

 

북부지방의 가격은 하노이, Bac Ninh, Hung Yen, Hai Duong 및 하이퐁에서 sq.m 당 76 USD에서 129 USD 사이였다.

 

출처 Vietnam Plus 2020 11 17일 VNA


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