베트남 부동산 시장에 투자하는 해외 거주 베트남인

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베트남 부동산 시장에 투자하는 해외 거주 베트남인

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베트남 부동산 시장에 투자하는 해외 거주 베트남인

 

Hoang Cong Khuong 2002년부터 폴란드에서 살았으며 그와 그의 아내는 그곳에서 소규모 사업을 운영하고 있다.

 

그의 가족 저축의 대부분이 베트남으로 보내져 부동산 부문에 투자되었다고 그는 말했다.

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그는 현재 베트남 여러 곳에 부동산을 보유하고 있으며지난 10년 동안 폴란드에서 벌어 들인 것보다 지난 수년 동안 베트남에서 벌어들인 돈이 몇 배 더 많다고 행복하게 말했다.

 

폴란드에 있는 그의 많은 베트남 친구들도 같은 일을 했다일부는 Phu Quoc 섬의 부동산에 수천억 동을 투자했다.

 

BHS Property Joint Stock Company (BHS) Nguyen Tho Tuyen 회장은 사업에 종사하는 사람들은 어떤 종류의 재정적 성공을 거둔 후에 항상 재산을 소유하려 한다고 말했다.

 

하노이의 고급 아파트 개발자들은 외국인에게 판매 할 수 있는 아파트의 30%가 순식간에 매각되는 경우가 많으며 구매자 대부분은 해외 베트남인이라고 말했다.

 

시장 관측통들은 해외 송금이 베트남 부동산 프로젝트 투자의 가장 중요한 원천 중 하나라고 말했다.

 

그들은 최근 수년 동안 베트남으로의 송금이 급격히 증가했고 많은 돈이 부동산 시장에 들어갔다고 말했다.

 

한 은행 임원은 송금액의 21~22%가 매년 부동산으로 들어가는데 이는 사업에 투자한 금액에 이어 가장 많은 금액이라고 말했다.

 

베트남으로 들어오는 송금액은 수년 동안 평균 110~120억 달러였으며 이는 약 25억 달러가 부동산 시장에 투자되었음을 의미한다.

 

2017년에는 138억 달러, 2018년에는 159억 달러, 2019년에는 167억 달러를 기록했다.

 

2020년 코로나19로 인한 경기 침체에도 불구하고 송금액은 157억 달러에 달했지만 이번에는 부동산 부문에 21~22%가 아닌 대부분이 들어간 것으로 추정되며 다른 자산 부문과 기업들은 타격을 받았다.

 

부동산은 왜 해외 송금의 자석입니까?

 

분석가들은 최근 수년 동안 베트남으로 들어오는 해외 송금이 꾸준히 증가하고 있으며이는 해외 베트남인들이 특히베트남 부동산에 대한 투자에 대한 신뢰가 증가하고 있음을 보여준다고 말한다 

 

부동산 시장이 크게 강화된 이후에 더욱 안정적이고 건전해졌고개발자들이 포트폴리오를 재구성해 실제 수요에 더 맞추고 조경건축 및 유틸리티에 대한 관심이 증가한 점에 주목할 만하다.

 

업계 관계자들은 부동산 시장이 다양한 상품판촉 및 유연한 지불 결제 일정 등을 포함하여 해외 베트남인들에게 많은 매력을 가지고 있다고 말했다. 

 

더욱이 베트남의 경제는 꾸준하고 높은 성장궤도에 진입했고법률 시스템이 투자자를 보호하고 정부의 정책이 점점 개방되고 있으며해외 베트남인들의 부동산시장 투자 결정에 영향을 미치는 요인들도 있다.

 

현금과 같은 다른 전통적인 자산 군은 한동안 매력적이지 않았다미국 달러 예금에 대한 금리는 수년 전에 0으로 인하되었으며 동 예금 금리는 코로나19 대유행이 발발한 이후 꾸준히 하락하고 있다.

 

동 달러 환율은 최근 수년 동안 안정세를 보이고 있으며이는 수십 년 전 초 인플레이션이 베트남 통화의 가치를 침식시키기 위해 시작된 습관인 달러화 형태로 돈을 보관하는 전통적인 습관을 근절하는데 기여했다.

 

따라서 해외 베트남인은 이제 자신의 이름으로 부동산을 구매할 뿐만 아니라 친척의 이름에도 투자한다빌라주택 및 토지에 관심이 있는 동안에 외국인은 아파트만을 살 수 있기 때문이다.

 

부동산 컨설팅 회사 CBRE Pham Ngoc Thien Thanh은 정부가 전국 주요 경제 지역의 개발을 촉진하기 위해 인프라에 대한 투자를 강화했다고 말했다.

 

부동산 부문은 이로 인해 큰 이익을 얻을 것이며 해외 송금을 포함하여 더 많은 투자를 유치할 것이라고 그는 말했다.

 

중요성

 

한편해외에 거주하는 베트남인이 450만 명 이상이므로 해외 베트남인의 송금액은 외국인직접투자 및 해외 포트폴리오 투자와 동일한 규모로 예상된다.

 

경제학자 Vu Dinh Anh은 부동산 부문으로 들어오는 FDI 및 해외송금은 점점 더 개방된 투자 환경과 국가의 강력한 국제통합 경제의 급속한 증가로 인한 시장의 매력으로 계속 증가할 것이라고 말했다.

 

코로나19로 큰 타격을 입은 민간 기업

 

베트남상공회의소(VCCI)와 세계은행은 코로나19가 비즈니스에 미치는 영향에 대해 전국에 걸쳐 거의 10,200개의 민간기업을 대상으로 설문 조사를 실시했다.

 

그들 중 85%는 국내 민간기업이고 나머지는 외국기업이다.

 

여론조사 결과에 따르면 2020년에 87.2%가 부정적인 영향을 받았으며 11%는 영향을 받지 않았으며 2%만이 좋은 결과를 보였다고 응답했다.

 

사업을 시작한 지 3년이 되지 않은 기업과 중소기업이 가장 큰 피해를 입었다.

 

그들은 전염병으로 인해 고객에게 접근하기가 어려웠고 그 결과 현금 흐름이 고갈되어 근로자를 해고해야 하고 공급망이 붕괴되었다고 말했다.

 

최악의 피해를 입은 부문은 섬유 및 의류정보 및 통신전기 장비 및 자동차였다.

 

조사 대상 기업은 정부가 납세 기한사회 보험료노동 조합비 등의 지원을 계속하기를 원했다.

 

출처 Vietnam Net 2021 4 13일 VNS

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